职工什么情况下能用住房公积金贷款

    1.买新房；2.买二手房；3.建造、翻建、大修住房。

    

    买房多长时间内能用住房公积金贷款

    买新房，与开发商签合同时间1年之内；买二手房，过户时间1年之内；建造、翻建、大修住房需要已开工且未完工(主体封顶即可受理)。

    

    职工住房公积金贷款需要符合哪些基本条件

    1.申请贷款时连续缴存住房公积金6个月（含）以上，缴存正常。2.夫妻双方没用过住房公积金贷款或住房公积金贷款已还完，无住房公积金担保。3.夫妻双方个人信用良好。4.夫妻双方有还款能力。5.以本人或配偶或夫妻名义购房。6.首付款符合规定比例。

 

    住房公积金贷款利率是多少

    当前住房公积金贷款利率，首套房五年期（含）以内为2.1%，五年期以上为2.6%；二套房五年期（含）以内为2.525%，五年期以上为3.075%。

 

    住房公积金贷款额度怎样测算

    住房公积金贷款额度测算有以下几个方面因素。

    1.缴存人：夫妻一方缴存最高可贷50万元；双方缴存最高可贷80万元。符合国家生育政策的多子女家庭、我市引进的高层次和急需紧缺人才提高20%的贷款额度。

    2.房屋总价：最高可贷总房价的80%；“商转公”最高贷原商贷余额（取千以上整数）。

    3.贷款期限：最长30年，一般不超过退休剩余年限。买二手房的，最长为40年减房龄。“商转公”不超过原商贷的剩余年限。  

    4.还款能力：夫妻每月还款不超过家庭收入的50%。

    5.缴存余额和缴存年限。计算公式为：贷款额度=住房公积金缴存余额×30倍×缴存时间系数。

    住房公积金缴存余额=夫妻双方住房公积金缴存余额。连续正常缴存时间小于24个月（含），缴存时间系数为0.8；连续正常缴存时间24个月以上，缴存时间系数为1。夫妻双方都缴存的，谁缴时间长以谁的来确定缴存时间系数。缴存余额以每月正常缴存的账户余额为准。

    6.夫妻名下其他贷款、担保、信用卡消费情况、逾期记录等也影响贷款额度。

 

    住房公积金还款方式有哪些

    1.等额本息还款。每月还款金额都一样。

    2.等额本金还款。每月还本金都一样，利息随本金的减少逐月递减。

 

    买新房需要准备什么材料

    1.身份证；

    2.结婚证或离婚证（单身签署单身声明）；

    3.购房材料：商品房买卖合同、不动产权证书（现房需提供）、首套房不低于20%（二套房不低于50%）首付款收据或发票；

    4.还款银行卡（I类借记卡或社保卡）。

 

    买二手房需要准备什么材料

    1.身份证；

    2.结婚证或离婚证（单身签署单身声明）；

    3.购房材料：不动产权证书、契税票、不动产转移登记申请表复印件；

    4.银行卡（I类借记卡或社保卡）。

    注：司法拍卖房屋需提供拍卖成交确认书、法院执行裁定书。

 

    “商转公”贷款需要准备的材料

    1.身份证；

    2.结婚证或离婚证（单身签署单身声明）；

    3.办理原商业银行住房贷款的借款合同、原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款明细和结清材料（预审通过后再结清商贷）。新房提供购房发票或收据，二手房提供契税票和房屋转移登记材料复印件；

    4.不动产权证书；

    5.银行卡（I类借记卡或社保卡）。

    “顺位抵押”偿还方式另须提供《焦作市住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》、房地产权登记信息（不动产登记簿查询结果）、差额资金预存凭证。

    注：1.借款人申请“商转公”时婚姻状况已发生变化的，提供房屋产权及债务归属相关材料。2.房屋产权清晰。还没办理不动产权证书的，可用名下其他房产或第三方房产做抵押，同时提供第三方同意抵押的公证书。3.“商转公”最高贷原商贷余额（取千以上整数），不超过原商贷的剩余年限。          

 

    异地贷款需要准备的材料

    1.身份证；

    2.结婚证或离婚证（单身签署单身声明）；

    3.购房材料参考购买新房、二手房和“商转公”申请贷款所需材料；

    4.借款人由缴存地住房公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存证明和近两年的缴存明细（缴存不足两年的提供其相应的缴存明细以确定缴存时间系数）或通过“亮码可办”出具住房公积金业务办理个人信息表；

    5.银行卡（I类借记卡或社保卡）。

    注：1.连续缴存住房公积金6个月（含）以上，缴存正常。在异地缴存住房公积金的，缴存时间可合并计算。2.以本人或配偶或夫妻双方名义在我市购房或者申请“商转公”。3.异地人事代理人员或劳务派遣人员，需提供人事代理合同或劳务派遣合同。无法提供人事代理合同或劳务派遣合同的，按焦作市最低工资标准认定家庭收入。4.异地自主缴存户按焦作市最低工资标准认定家庭收入。

 

    提前结清贷款需要准备的材料

    夫妻双方身份证（在微信公众号上操作无需提供材料）。

 

    提前还本金需要准备的材料

    夫妻双方身份证（在微信公众号上操作无需提供材料）。

    夫妻双方住房公积金账户余额加起来超过1万元就能办理，还本金额为整万元。

 

    住房公积金冲还贷签约需要准备的材料

    夫妻双方身份证（在微信公众号上操作无需提供材料）。

    可在申请贷款的同时办理，每月以“月冲还贷”形式还款。首先使用住房公积金账户余额还款，不足部分使用个人银行账户还款。

 

    以上事项以焦作市住房公积金管理中心政策解释为准。