焦作住房公积金管理中心

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段	标题：何时会出台相关政策，允许将抵押在公积金... 时间:2026-03-11 分类:[其它业务] 目前有一套新房正在偿还商转公后的公积金贷款。据悉，焦作市商转公政策允许使用其他房产作为抵押办理该业务，因此我当时便用名下另一套房产（下称“老房子”）为这套新房的商转公贷款办理了抵押登记，将老房子抵押在公积金管理中心。现因家庭资金十分困难，我计划出售这套老房子，但目前无法用正在贷款的新房房产证，替换出抵押在公积金中心的老房子房产证，导致老房子无法正常出售。在此，我迫切想咨询焦作市住房公积金管理中心，何时会出台相关政策，允许将抵押在公积金中心的其他房产房产证，替换为正在办理公积金贷款的该套房产房产证，望予以回复，急盼！ admin 回复： 2026-03-12 已电话联系本人解释相关政策。
王	标题：非代发工资不能组合贷吗？能证明是工资是... 时间:2026-03-04 分类:[贷款] 非代发工资不能组合贷吗？工作几年，准备贷款才知道，公司发放工资不属于非代发工资，这样是不是需要准备材料，证明确实是工资，就可以贷款 admin 回复： 2026-03-05 是的，需按近半年代发工资卡流水审批，借款人需同时符合中心贷款条件和商业银行贷款条件。
zy	标题：关于趁势扩大“商转公”受益面，破... 时间:2026-02-27 分类:[贷款] 尊敬的公积金中心领导：本人关注中心政策近3年，欣喜见证中心持续优化服务，顺位抵押合作银行不断扩容，惠民成效显著。然而，近期再次尝试办理时，仍因原商贷合同含“朋友关系”共同借款人而被拒。在银行渠道已打通的背景下，若仅因人员身份关系“一刀切”，不仅增加了群众过桥成本，更使部分刚需群体无法享受改革红利，造成政策覆盖的“最后一公里”受阻。建议：恳请中心趁势而为，调研此类场景。探索在“主贷人合规、房产清晰、全员签署连带责任承诺书”前提下，以“面签/公证”等风控手段替代单纯身份限制，将合作银行的广度优势转化为服务群众的深度优势。期望：期盼中心以此为契机，推动制度从“刚性管控”向“精细服务”升级，填补身份限制带来的政策空白，让日益完善的公积金体系真正无死角地惠及每一位缴存职工。 admin 回复： 2026-02-28 感谢您的建议，我们将在符合相关法律法规和公积金相关政策的要求下，进一步开展业务。
苦尽柑来遇见你	标题：用花呗会影响公积金贷款吗时间:2026-02-25 分类:[贷款] 县区事业单位正常缴纳公积金，花呗有几千块未结清，办理公积金贷款买房时需要结清欠款吗？ admin 回复： 2026-02-26 借款人及配偶名下有购车等消费类贷款的，可选择月还款金额合并计入住房公积金月还款金额或贷款额度并入住房公积金贷款额度，不用提前结清。具体情况以审批结果为准。
王先生	标题：商转公时间:2026-01-29 分类:[贷款] 购房时商业贷款，目前小区交房已经4年，但开发商未办房产证，公积金一直在缴存且额度已达到贷款标准，但公积金管理中心反馈业主由于没有房产证，无法进行商转公业务。如果像有的小区一二十年不办房产证(这种现象常见)，我们就这样僵着，由于所谓的没有房产证，就一直用商业贷款还贷吗？无法用公积金还贷减轻还款压力吗？事实是小区都是在正常交房和入住，由于开发商不办理房产证，我们正常入住，每月还着商业贷款，然而就是不能转成公积金贷款，日复一日，年复一年........整个过程中业主没有做错什么，反而承担着还款压力。希望领导重视此实际存在的问题，在公积金缴存达标的情况下，减轻购买者的压力。 admin 回复： 2026-01-30 可以采取先还再贷方式。正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力，个人信用良好，有较稳定的工作和收入的缴存人员（含异地缴存人员，应同时符合《异地贷款实施细则（修订）》的相关规定），已办理了商业贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理“商转公”业务。已办理组合贷款的缴存人员，不再受理“商转公”业务。申请“商转公”，借款人必须同时具备下列条件： 1.原商业贷款须正常还款，原商业贷款银行同意提前结清商业贷款； 2.原商业贷款所购自住住房在焦作市行政区域范围内。已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，须使用该房产落实抵押。尚未办理《不动产权证书》的，可用名下其他房产或第三方房产做抵押，同时须提供第三方同意抵押的公证书； 3.设定抵押的房产权属明晰，无法律纠纷，除向原商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制；借款人提出申请，公积金中心预审通过后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记；公积金中心审批通过并取得房屋抵押权后，将住房公积金贷款资金发放至借款人银行账户。
王先生	标题：商转公时间:2026-01-29 分类:[其它业务] 购房时商业贷款，目前小区交房已经4年，但开发商未办房产证，公积金一直在缴存且额度已达到贷款标准，但公积金管理中心反馈业主由于没有房产证，无法进行商转公业务。如果像有的小区一二十年不办房产证(这种现象常见)，我们就这样僵着，由于所谓的没有房产证，就一直用商业贷款还贷吗？无法用公积金还贷减轻还款压力吗？事实是小区都是在正常交房和入住，由于开发商不办理房产证，我们正常入住，每月还着商业贷款，然而就是不能转成公积金贷款，日复一日，年复一年........整个过程中业主没有做错什么，反而承担着还款压力。希望领导重视此实际存在的问题，在公积金缴存达标的情况下，减轻购买者的压力。 admin 回复： 2026-01-30 可以采取先还再贷办理。正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力，个人信用良好，有较稳定的工作和收入的缴存人员（含异地缴存人员，应同时符合《异地贷款实施细则（修订）》的相关规定），已办理了商业贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理“商转公”业务。已办理组合贷款的缴存人员，不再受理“商转公”业务。申请“商转公”，借款人必须同时具备下列条件： 1.原商业贷款须正常还款，原商业贷款银行同意提前结清商业贷款； 2.原商业贷款所购自住住房在焦作市行政区域范围内。已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，须使用该房产落实抵押。尚未办理《不动产权证书》的，可用名下其他房产或第三方房产做抵押，同时须提供第三方同意抵押的公证书； 3.设定抵押的房产权属明晰，无法律纠纷，除向原商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制；借款人提出申请，公积金中心预审通过后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记；公积金中心审批通过并取得房屋抵押权后，将住房公积金贷款资金发放至借款人银行账户。
Zy	标题：商转公需要自行打印准备征信材料吗时间:2026-01-29 分类:[贷款] 商转公需要自行打印准备征信材料吗 admin 回复： 2026-01-30 来中心申请时需填写征信授权查询书，中心查询。
张先生	标题：离异单身公积金最高额度可以贷多少？二手... 时间:2026-01-26 分类:[贷款] 离异一个月，单身公积金最高额度可以贷多少？二手房最高可以达到房价的百分之多少？征信也比较良好，名下没有房产和债务。 admin 回复： 2026-01-27 单方缴存住房公积金，贷款最高可贷总房价的 80%（单笔最高 50 万元）。采用房产抵押担保方式申请贷款的，房龄超过30年的或步梯顶层一般不做抵押。所购房产房龄在20-25年或土地性质为无土地信息、土地未分割做抵押的，抵押率最高不超过60%；房龄在25年（含）以上的，抵押率最高不超过50%。
F	标题：异地贷款时间:2026-01-21 分类:[贷款] 在外地缴纳公积金，户籍在焦作市，想在焦作市购买总价80W左右的房子，怎么测算最高可贷额度，以及首付要求，每月最低还款额度 admin 回复： 2026-01-22 贷款最高可贷房屋总价的80%；单方缴存住房公积金，单笔贷款最高50万元；夫妻双方缴存住房公积金，单笔贷款最高80万元。计算公式为：贷款额度=住房公积金缴存余额×30倍×缴存时间系数。住房公积金缴存余额=借款人住房公积金缴存余额+共同借款人住房公积金缴存余额。连续正常缴存时间小于24个月（含）缴存时间系数为0.8，连续正常缴存时间24个月以上缴存时间系数1。借款人及配偶缴存住房公积金的，可按缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。借款人及配偶住房公积金缴存余额以中心认定的正常汇缴账户余额为准，不含近12个月（含）内一次性补缴金额。非正常汇缴、补缴的住房公积金不计入缴存余额。首套房首付不低于20%，二套房不低于 50%。
琥珀	标题：公积金缴存系数时间长短是否影响商转公时间:2026-01-21 分类:[贷款] 之前是缴存系数3000，近期要提升缴存系数到6000，按照月收入满足贷款条件。请问，商转公对缴存系数时间的长短是否有要求？还是刚提升系数就可以直接申请商转公呢？ admin 回复： 2026-01-22 贷款最高可贷房屋总价的80%；单方缴存住房公积金，单笔贷款最高50万元；夫妻双方缴存住房公积金，单笔贷款最高80万元。计算公式为：贷款额度=住房公积金缴存余额×30倍×缴存时间系数。住房公积金缴存余额=借款人住房公积金缴存余额+共同借款人住房公积金缴存余额。连续正常缴存时间小于24个月（含）缴存时间系数为0.8，连续正常缴存时间24个月以上缴存时间系数1。借款人及配偶缴存住房公积金的，可按缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。借款人及配偶住房公积金缴存余额以中心认定的正常汇缴账户余额为准，不含近12个月（含）内一次性补缴金额。非正常汇缴、补缴的住房公积金不计入缴存余额。 “商转公”贷款最高金额为原商业贷款余额（取千以上整数），且不超过现行住房公积金最高贷款限额，同时最高不超过房屋价值的 80%，上述三项以金额低的为准。
尹	标题：二手房公积金贷款有房龄限制吗？时间:2025-12-21 分类:[贷款] 如题，二手房公积金贷款有房龄限制吗？目前有一套小面积房产，贷款已还完，购买改善型住房，新房和二手房贷款额度和房价比例分别为多少呢？夫妻有一方缴存公积金，缴存年限15年以上。 admin 回复： 2025-12-22 房龄超30年或顶层的一般不做抵押；房龄在20-25年，抵押率最高不超过60%；房龄在25年（不含）以上的，抵押率最高不超过50%。单方缴存住房公积金，贷款最高可贷总房价的 80%（单笔最高 50 万元）；借款人及配偶缴存住房公积金，贷款最高可贷总房价的 80%（单笔最高 80 万元）。
张	标题：中原银行商转公顺位抵押时间:2025-12-19 分类:[贷款] 中原银行商转公顺位抵押目前的推进进度怎么样了 admin 回复： 2025-12-22 已经可以开展，具体请咨询0391-12329。
昇	标题：目前有推动和中原银行商转公顺位抵押的计... 时间:2025-11-12 分类:[贷款] 目前有推动和中原银行商转公顺位抵押的计划和时间吗，希望可以早日实现顺位抵押，谢谢 admin 回复： 2025-11-13 一直在推进中，近期会实现。
梁	标题：中原银行什么时候可以支持商转公顺位抵押... 时间:2025-11-11 分类:[贷款] 中原银行什么时候可以支持商转公顺位抵押模式 admin 回复： 2025-11-12 目前中原银行还没有和中心签约，暂时无法办理顺位抵押业务。
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